P Proppies
Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.500
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 151,6 M
Cuota UVA desde $ 861.434/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Balcon a Estrenar en Villa Luro, Capital F

RIVADAVIA, AV. 9954. Entre Guardia nacional y Av escalada · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 95.500, un 24% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA, AV. 9954. Entre Guardia nacional y Av escalada.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.729lo normal · 2.2001.9052.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES con Balcon a estrenar en Villa Luro, Capital Federal Este departamento a estrenar de 2 ambientes se encuentra al contrafrente, con excelente luminosidad natural y un cómodo balcón que brinda expansión y vista abierta. Ubicado en el barrio de liniers en una de las avenidas mas importantes del barrio. Ademas este cuenta con una cocina eléctrica totalmente nueva, a estrenar, integrada de manera práctica al ambiente principal. Ubicado en un edificio moderno con amenities de primer nivel, entre los que se destacan: SUM (Salón de Usos Múltiples), parrilla cubierta y descubierta, laundry y un amplio solárium, ideales para disfrutar en cualquier época del año. Además, es apto crédito, lo que lo convierte en una gran oportunidad tanto para vivir como para invertir. El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2627)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.104 en total: USD 95.500 del aviso mas USD 8.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 861.434 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.104
Precio del aviso
USD 95.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.671
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.445.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Juanita III · Avenida Rivadavia1 min · 24 m
321 min · 29 m
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 46 m
Educacion · 31 en la zona
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada1 min · 71 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada1 min · 71 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi5 min · 295 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)6 min · 390 m
Amigos de las Artes6 min · 399 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 185 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 313 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA, AV. 9954. Entre Guardia nacional y Av escalada, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 95.500
Departamento en venta
WhatsApp