venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 9823, Villa Luro
USD 85.200
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Departamento en venta
USD 85.200
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 9823, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 85.200, un 38% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 9823.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.549lo normal · 2.5142.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 138.252
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 149 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Villa Luro.
Esta unidad de 2 ambientes cuenta con un gran patio en el cual ventilan los ambientes.
El diseño interior distribuye el espacio en 1 dormitorio, cocina integrada al Living comedor , 1 baño completo y conexión a internet wifi.
El departamento es apto profesional y está ubicado en la planta baja.
La propiedad está ubicada en una zona residencial tranquila de Villa Luro, con conectividad hacia avenidas principales, acceso a diversas líneas de colectivos, comercios de cercanía y plazas de recreación.
Venta directa de la Desarroladora, hace tu cita al Ver datos .
Los metros anunciados son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.877 en total: USD 85.200 del aviso mas USD 7.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.525 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.877
- Precio del aviso
- USD 85.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.062
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.491
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.124
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 768.525/mes
Necesitas ingresos por $ 3.074.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 9823
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Super Mario3 min · 176 m
Educacion
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Salud
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CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 238 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.172/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.505
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 9823, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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