Departamento 2 ambientes en venta en Dante 88, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Dante 88, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 9% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dante 88.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.3622.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 101.576
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE, EN LA MEJOR ZONA DE VILLA LURO (ENTRE AV RIVADAVIA Y RAMÓN FALCÓN) 3 ambientes de 88 M2, Tercer Piso al Frente. Orientación Oeste. Cubiertos 77 M2 + Balcón corrido de 11 M2. Con cochera cubierta y baulera, en subsuelo. Cuenta con una suite con baño privado y vestidor, de 34 m2, cocina semi integrada, living comedor, otro dormitorio y baño completo. Ambos dormitorios con salida al balcón corrido. Edificio con gas, electricidad, GRUPO ELECTRÓGENO. 2 ascensores, acceso a cochera por elevador monta autos. pre instalaciones para aires acondicionados, calefacción a gas en dormitorios. Terminaciones de primera calidad, construcción sólida. Información importante. Comprando a esta altura de avance de obra, se pueden hacer las terminaciones de la unidad a gusto del comprador, manteniendo siempre la calidad constructiva de la obra. Precio de contado u$s 174.000.- Las formas de financiación son: Anticipo u$s 90.000.- Saldo financiado en: -30 cuotas fijas de u$s 3.100.- -45 cuotas fijas de u$s 2.200.- -60 cuotas fijas de u$s 1.900.- También podemos armar un plan de financiación acorde a tus posiblidades. Amenities:Piscina Salón de usos Múltiples con parrilla. Solárium Obra desarrollada por DEL PLATA BUILDING, quien inicia sus actividades en el año 1975 como ANCECO S.A. y a partir de 2006 pasa a denominarse DEL PLATA BUILDING CONSTRUCCIONES S.A. Desde su inicio ha desarrollado más de 60 obras civiles y viales, tanto en el ámbito privado como así también con entes estatales. Cuenta con: maquinaria especializada propia, personal operativo y técnico con experiencia necesaria para la realización de toda obra civil o vial. Contamos con carpeta de la empresa, memoria descriptiva completa de la obra. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dante 88

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Super Mario2 min · 99 m
Kung Fu2 min · 148 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica3 min · 160 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica3 min · 160 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)5 min · 288 m
Plazoleta Teniente General Arana6 min · 354 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)6 min · 406 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 43 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado3 min · 172 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante 88, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 92.000
Departamento en venta
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