venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 10850, Villa Luro
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 10850, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 95.000, un 20% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10850.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.827lo normal · 2.2732.790
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 118.182
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.149
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta con balcón terraza al frente, el depto es semipiso (piso 8 al frente).
Ni bien ingresamos nos encontramos un amplio living comedor (5x3.70) con salida al balcón terraza, habitación (3.40x2.90) todos los ambientes con una excelente luz natural, cocina completa (2.80x1.70) con todo en funcionamiento, baño completo con bañera.
Cámaras de seguridad PROSEGUR vigilancia 24hs, el edificio cuenta con rampa para discapacitados y ascensor. 10 años de antigüedad Gastos: 125.000 aprox, incluye AYSA. ¡El departamento cuenta con termotanque eléctrico y todo eléctrico! Conexión para lavarropas en el balcón terraza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 10850
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 9 m
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 26 m
Spot2 min · 138 m
Educacion
· 34 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica3 min · 171 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica3 min · 171 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de Isidora6 min · 407 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen8 min · 512 m
Canil9 min · 571 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado2 min · 142 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 07 de oct de 2026USD 97.800 → USD 95.000-2.86%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 10850, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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