Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 10300, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 10300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 27% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 10300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 2.6622.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.469
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta Villa Luro Espectacular Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1827

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 10300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia1 min · 51 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 175 m
Dia · Avenida Rivadavia5 min · 297 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 149 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 149 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 86 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 99 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 122 m
Salud · 18 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 302 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 10300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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