Departamento 2 ambientes en venta en Donizetti 100, Villa Luro
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 7.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Donizetti 100, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Piso
8
Antigüedad
40 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 3% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Donizetti 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.1401.8682.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.860
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes ubicado en Villa Luro próximo a autopista , Avenida Rivadavia cinco cuadras de la estación Villa Luro y en pleno centro del barrio donde se encuentran todo tipo de medios de transporte público (tren, metrobus, y lineas de colectivo hacia todas las direcciones). El edificio es de estilo clásico de 40 años de antigüedad. En en hall del edificio tiene una galería con negocios de varios rubros y solucionar una compra rápida.. Este departamento se encuentra en el octavo piso al contrafrente, lo que lo hace muy tranquilo a pesar de estar en el centro de Villa Luro. Cuenta con dormitorio con placard y otro adicional en el pasillo de distribución. Luego tiene un baño completo, cocina con bajo mesada, lavadero independiente y living comedor. Los ambientes son amplios ya que se aprovecharon perfectamente los espacios. Se calefacciona a través de estufa. Los pisos son cerámicos y todo el edificio esta construido con una solida calidad Es único por su ubicación, calidad y luminosidad. La superficie total de la unidad es de 42 m2. Visitalo, te va a encantar!!! CUCICBA 5147// Código de propiedad: DAP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donizetti 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express2 min · 97 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 122 m
El Sol Guarani3 min · 176 m
Educacion · 26 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 117 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 117 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Amigos de las Artes1 min · 89 m
Amigos de las Artes2 min · 153 m
Plazoleta Los Amigos3 min · 162 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 147 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 164 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donizetti 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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