Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal al 6300 7°B, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal al 6300 7°B, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
67 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 134.000, un 18% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 6300 7°B.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.680lo normal · 2.2731.7442.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.636
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.108
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El emprendimiento se desarrollará en una zona residencial muy tranquila, compuesta por casas bajas y pocos edificios en altura. Cuenta con frente hacia la calle Yerbal y también hacia la calle Esteves Sagui, lo cual permite una gran ventilación y luminosidad en todas sus unidades. Se encuentra a 500 metros de la estación de trenes de Liniers, lo cual le da una gran conectividad, además de estar próximo a la Autopista Perito Moreno. El edificio va a contar con 19 unidades en total, compuesto por 10 departamentos de 2 ambientes y 9 monoambiente. Todas las unidades contaran con amplios balcones lo cual le brinda un gran aporte de calidad de vida a sus habitantes. FORMAS DE PAGO: 35% AL BOLETO Y: • 24 CUOTAS EN DOLARES / • 24 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR EL CAC. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Yerbal al 6300 7°B

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 173 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 253 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de Isidora7 min · 452 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 554 m
Canil10 min · 613 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.7% total
USD 134.000USD 128.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 134.000+4.69%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 6300 7°B, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 134.000
Departamento en venta
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