venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
USD 103.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Villa Luro 2 Amb Al Frente con Cochera Vista a Plaza
Albariño · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 103.000, un 7% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Albariño.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.289lo normal · 2.4511.9173.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 110.294
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen depto en zona residencial de villa Luro con vista abierta a plaza y metros del boulevard de Ramon Falcon45 m repartidos en living 3x6m con estufa y salida a balcón corrido, cocina 2x4,50m con lavadero incluido.1dormitorio 3x3m con placard y estufa.
Baño completo calefacción individual.
Agua caliente x calefón.
El edificio cuenta con rampa y seguridad IMPORTANTE: LA UNIDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA HASTA MAYO 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.280
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.802
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 929.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 38 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia1 min · 35 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 201 m
Educacion
· 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 143 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 143 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 74 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)1 min · 86 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)3 min · 212 m
Salud
· 18 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 333 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado6 min · 368 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.172/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.505
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albariño, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro 
venta
USD 210.000
Departamento · 93m² · 3 Ambientes
Villa Luro · 3 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada hoy
venta
USD 299.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luro · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Villa Luro · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · publicada hoy
venta
USD 147.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Villa Luro · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada hoy
venta
USD 119.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Villa Luro · 3 amb · 2 dorm · 84 m2 · publicada hoy