Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon 4900 5° D, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon 4900 5° D, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 19% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Falcon 4900 5° D.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.5272.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 139.005
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 ambientes VENTA CON RENTA HASTA MAYO 2027. Sobre calle Ramon L. Falcon al 4900, entre Donizetti y Leopardi. Ubicado en un quinto piso al contrafrente. VISTA ABIERTA! Luminoso living comedor con cocina integrada, muebles completos altos y bajos. Gas natural. Agua caliente por termotanque eléctrico. Tiro balanceado. Baño completo. Dormitorio con placard con interiores en la unidad. Ventana con DVH. Conexión para lavarropas. Pre-instalación para AA. Superficie total: 55.83m2 / Superficie cubierta: 49.13 m2 / Superficie descubierta: 6.70 m2 Edificio de categoría en el barrio de Villa Luro. Próximo a Av. Rivadavia y del centro comercial de la zona. Edificio de 9 pisos • 4 departamentos por piso en la planta tipo. Apto Profesional. Agua caliente y calefacción individual • Pre-Instalación para A/A. Expensas MAYO2026 $ Ver datos OPCIONAL COCHERA CUBIERTA O DESCUBIERTA EN VENTA! APTO para personas con movilidad reducida • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.288/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon 4900 5° D

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 96 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 73 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 201 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 40 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 105 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 156 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 125.000USD 113.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 125.000 → USD 113.000-9.60%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon 4900 5° D, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 113.000
Departamento en venta
WhatsApp