Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar con Balcón y Patio.

Saenz Valiente 154 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 55 m², USD 94.000 (comparada contra 208 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.709 contra USD 2.412 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
208
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.412
Mediana m²
48 m²
Comparar con 208 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

SÁENZ VALIENTE ESQUINA VÍAS DEL FERROCARRIL ELÉCTRICO LÍNEA SARMIENTO. ENTREGA INMEDIATA. EL LOTE SE ENCUENTRA EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA CON SU LATERAL DERECHO, FRENTE Y CONTRAFRENTE CON VISTA TOTALMENTE ABIERTA (VER MAPA). AMPLIO 2 AMBIENTES • FALTA HACER LA DIVISIÓN E INSTALACIÓN DE PLACARD • VER PLANO. UN PRODUCTO PREMIUM • ENTREGA INMEDIATA. PRIMER PISO • UNIDAD 1º D • AL CONTRAFRENTE • EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN POR PAGO EN EFECTIVO. EXCELENTE LUMINOSIDAD Y SOL EN TODA LA UNIDAD. VISTA ABIERTA A PULMÓN DE MANZANA. LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN Y VISTA ABIERTA A PULMÓN DE MANZANA. DORMITORIO CON SALIDA A PATIO PROPIO ABIERTO. COCINA CON MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA, HORNO Y ANAFE ELÉCTRICOS MARCA ORBIS. BAÑO COMPLETO CON DUCHADOR. EL EMPRENDIMIENTO SÁENZ VALIENTE 154 ES UN PROYECTO DESARROLLADO EN DOS CUERPOS SEPARADOS POR UN GRAN ESPACIO CENTRAL. EL EDIFICIO SE COMPONE DE PLANTA BAJA Y 6 PISOS CON 2 UNIDADES POR PISO EN CADA CUERPO. 22 UNIDADES EN TOTAL. CONSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN VISTO Y MAMPOSTERÍA, DETALLES DE GRAN MODERNIDAD EN VIDRIO Y ALUMINIO COMPRENDERÁN ÉSTA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA. INCLUYE EXCLUSIVOS DEPARTAMENTOS CON PATIO EN EL PRIMER PISO Y AMPLIOS DÚPLEX EN EL QUINTO Y SEXTO PISO CON BALCÓN TERRAZA. LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON TERMINACIONES DE ALTA CALIDAD QUE HACEN DE SÁENZ VALIENTE 154 UN PRODUCTO PREMIUM. TODAS LAS UNIDADES SON APTO PROFESIONAL. TERMINACIONES: PISOS DE PVC IMITACIÓN MADERA. ABERTURAS DE PVC BLANCO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO. MUEBLES DE COCINA DE ALTO Y BAJO MESADA REVESTIDOS EN MELAMINA. MESADAS DE COCINA NEGRO MARQUINA. GRIFERÍA Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA. ANAFE Y HORNO ELÉCTRICOS MARCA ORBIS. PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO. AGUA CALIENTE CENTRAL. M2 CUBIERTOS: 42,00 M2 M2 DE BALCÓN: 2,75 M2 M2 DE PATIO: 10,00 M2 M2 TOTALES: 54,75 M2 UBICACIÓN PRIVILEGIADA. ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. EL PROYECTO SE ENCUENTRA UBICADO EN PLENO CORAZÓN DE VILLA LURO, A 2 CUADRAS DE LA AV. RIVADAVIA Y TODOS SUS MEDIOS DE TRANSPORTE, A 3 CUADRAS DE LA PLAZA EJÉRCITO DE LOS ANDES, A 3 CUADRAS DE LA AV. EMILIO CASTRO, A 4 CUADRAS DE LA AV. ESCALADA, CERCANO AL METROBÚS JUAN B. JUSTO Y A LA ESTACIÓN VILLA LURO DEL FERROCARRIL ELÉCTRICO LÍNEA SARMIENTO. SIN DUDAS, SAENZ VALIENTE 154 ES UN PROYECTO ATRACTIVO QUE SE ENCUENTRA EN UNA ZONA IDEAL PARA VIVIR. FORMA DE PAGO: 100% A LA FIRMA DEL ACTA DE ADHESIÓN AL FIDEICOMISO. Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del Plano de Mensura y Subdivisión. TASACIONES REALIZADAS POR PROFESIONALES ALTAMENTE CAPACITADOS, CON EL CONOCIMIENTO ADECUADO SOBRE EL MERCADO ACTUAL Y CON EL PROPÓSITO DE OTORGARLE UN EFICIENTE Y CORRECTO ASESORAMIENTO.- E-Mail: Ver datos Instagram: Valuebetinmuebles Facebook: /ValueBetInmuebles X: @ValueBetProp Lunes a Viernes de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00 Hs Sábados de: 10:00 a 13:00 Hs CUCICBA Mat. Nº 6.031

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.379/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 94.000-8.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saenz Valiente 154, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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