Departamento 2 ambientes en venta en Av Rivadavia al 9999, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Rivadavia al 9999, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 8% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 9999.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.233lo normal · 2.4362.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.744
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.218
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA DE 1 Y 2 AMBIENTESLOCAL EN VENTA PB CON ENTREPISO Y SUBSUELO DE 320m2 TOTALES CONSULTE POR UNIDADES DISPONIBLES EN DISTINTOS PISOS DEPARTAMENTOS "A " / " B " / " C " MONOAMBIENTES (DESDE 32 A 38 M2 INCLUYENDO EL BALCÓN) DEPARTAMENTOS "D" 2 AMBIENTES (43M2 + 9M2 DE BALCÓN) Departamentos monoambiente desde u$s 59.900.- -ENTREGA MEDIADOS 2028- Posibilidad de financiación 50% al boleto y 24 cuotas Constructora afianzada y de larga trayectoría en Villa Luro Edificio moderno, en la mejor zona de Villa Luro con excelentes terminaciones. Todas las unidades al frente. Oportunidad de comprar una unidad a estrenar en cuotas!. DETALLES DE TERMINACIÓN RIVADAVIA 9995/9 GENERALES · Cocina y/o anafe eléctrico de 4 hornallas . Termotanque eléctrico · Instalación eléctrica con llaves termomagnéticas e interruptor diferencial · Inodoro y bidet con mochila Roca o similar · Cañerías embutidas para tv · Portero eléctrico PISOS Y REVESTIMIENTOS · Baños y cocinas revestidos con cerámicas · Artefactos Ferrum o similar · Pisos cerámicos en baño y cocina, porcelanato en living · Terminaciones interiores y cielorrasos en yeso u hormigón visto · Cielorrasos en baño ejecutados en Durlock MUEBLES Y TERMINACIONES · Muebles de cocina con mesada en granito y alacena · Puertas interiores enchapadas en cedro . Puerta acceso a la unidad ignifuga F30 · Aberturas D.V.H y aislante térmico · Vanitory en baños · Balcones con baranda, herrería adecuada y pintura antióxido · Griferías FV o similar · Ascensor Súbito o similar para 4 personas · Pintura de las unidades Alba látex lavable color blanco · Iluminación luz corte y encendido automático GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 9999

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 148 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 68 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 197 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 36 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 120 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 9999, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.000
Departamento en venta
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