Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 9900, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 9900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 95.950, un 26% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia al 9900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.881lo normal · 2.5462.1962.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.823
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.014
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 2 ambientes en Pozo en Villa Luro Hermosos departamentos de 2 ambientes en venta en pozo. Ubicados del 5° al 9° piso al frente, las unidades serán muy luminosas y aireadas. Habitación amplia con espacio para placard y balcón. Living comedor con ventanal amplio y salida a balcón. Detalles de terminación: • Pisos de porcelanato en living y cerámicos en el resto de los ambientes • Aberturas con DVH y aislante térmico • Muebles de cocina con mesada de granito y alacena • Termotanque eléctrico • Puerta de acceso a la unidad ignífuga • Puertas interiores enchapadas en cedro • Griferías FV o similar • Artefactos Ferrum o similar • Inodoro con mochila y bidet Roca o similar El edificio contará con un local comercial en Planta Baja y espacio para bicicletas en el subsuelo. 51,85 m2 totales y 8,77 m2 descubiertos. No te pierdas esta excelente oportunidad de inversión. Tenemos una unidad en 1° piso a USD 93.950 y dos unidades en 3° y 4° piso a USD 94.950 Ante cualquier consulta comunicate a mi WhatsApp que a la brevedad te responderé Carina Vettore Soluciones Inmobiliarias CUCICBA 9034 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5115 • CABA: El inmueble publicado es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.595 en total: USD 95.950 del aviso mas USD 8.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.493 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.595
Precio del aviso
USD 95.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.322
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.679
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.644

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.493/mes

Necesitas ingresos por $ 3.461.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 9900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 148 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 68 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 197 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 36 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 120 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 9900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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