Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 9800, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 9800, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 21% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 9800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.5332.2232.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 121.580
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN VILLA LURO • DEPARTAMENTO A ESTRENAR Ubicado en Av. Rivadavia 9800, este moderno departamento de 2 ambientes ofrece un estilo de vida cómodo y luminoso. Situado en el primer piso, cuenta con un balcón al frente que proporciona abundante luz natural. La propiedad se encuentra a solo 300 metros de la estación de Villa Luro, en una zona comercial y residencial en pleno crecimiento. Características del departamento: • Amplio living comedor • Dormitorio con placard • Baño completo • Cocina integrada con mesada de granito y muebles de alta calidad • Lavadero incorporado • Conexiones de TV y cable en todos los ambientes • Ventanas de aluminio anodizado y cortinas de PVC en dormitorios • Pisos de porcelanato rectificado El edificio de 10 plantas está equipado con tecnología de vanguardia, incluyendo ascensor inteligente, laundry, y terraza. Destaca por su diseño de mampostería tradicional, muros interiores en yeso, y griferías de primera calidad. Además, ofrece seguridad con cerradura electrónica en el hall de entrada y bajas expensas. En las áreas comunes, se encuentra un hall de entrada con detalles de categoría, fachadas con terminación tarquini, y balcones con pisos cerámicos. Para aquellos interesados, hay unidades adicionales de 2 ambientes y monoambientes disponibles desde USD 60,000. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno en crecimiento, con escritura inmediata y listo para mudarse. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 9800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coto1 min · 74 m
Las Violetas2 min · 131 m
Super Mario3 min · 176 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 43 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica1 min · 43 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica1 min · 43 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 191 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)3 min · 193 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)5 min · 297 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 196 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 238 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 102.800USD 96.00006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 102.800 → USD 98.000-4.67%
  2. 23 de oct de 2026USD 98.000 → USD 96.000-2.04%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 9800, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.000
Departamento en venta
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