venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en POLA 500, Villa Luro
USD 162.000
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Departamento en venta
USD 162.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen POLA 500, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 162.000, un 2% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de POLA 500.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.314lo normal · 2.3642.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 165.455
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.327
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON MEDIDA DE UN 3 AMBIENTES.
La unidad se encuentra en un edificio de 4 pisos, todos semipisos, con terraza en común.
Esta terminado en su totalidad para entrega inmediata!!!! Excelente calidad constructiva y terminaciones.
Se encuentra en contrafrente, posee ascensor.
Orientación este.
Ingreso a cocina comedor, con generosa medida para poder realizar sector aparte de living y escritorio, la cocina se encuentra amueblada en su totalidad con artefacto de cocina eléctrico.
Baño completo.
Desde la cocina comedor o living se accede al balcón. El dormitorio se encuentra en suite con vestidor.
En el ultimo piso se desarrolla gran terraza con parrilla y toilette, para disfrutar de la tranquilidad que otorga debido a que se encuentra hacia el contrafrente del edificio; hacia el frente se desarrolla generoso balcón aterrazado.
La propiedad es apta para personas con movilidad reducida.
Agende su visita!!!! al Ver datos / Ver datos OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: CCA234
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 176.596
- Precio del aviso
- USD 162.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.835
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.461.280/mes
Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de POLA 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 39 en la zona
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Educacion
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GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado5 min · 316 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
POLA 500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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