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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Guardia Nacional Al 100

GUARDIA NACIONAL 150. Entre Acassuso y Falcon, Ramon L., Cor. · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
14 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 25% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de GUARDIA NACIONAL 150. Entre Acassuso y Falcon, Ramon L., Cor..

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.3802.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.280
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal DUPLEX 2 AMBIENTES POR ESCALERA A LA CALLE COCINA SEMI INTEGRADA, MUEBLES ALTOS Y BAJOS LIVING 4X7 BALCON A LA CALLE 2 DORMITORIOS POR ESCALERA 3X3, VESTIDOR BAÑO COMPLETO PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ESTADO MUY BUENO ANTIGÜEDAD 14 AÑOS VENDE PARA COMPRAR DEPTO POR ASCENSOR O PLATA BAJA. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-1183)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 100 m
Las Violetas2 min · 122 m
Coto2 min · 158 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 188 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 267 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 39 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 105 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 164 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado3 min · 193 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUARDIA NACIONAL 150. Entre Acassuso y Falcon, Ramon L., Cor., Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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