Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Rivadavia Al 9900

Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor hugo · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 93.950, un 28% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor hugo.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 2.5462.2032.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.823
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal 50% AL BOLETO Y CUOTAS, AL CONTADO 15% DE DESCUENTO Departamento 2 ambientes a estrenar en construcción en el barrio de Villa Luro, con excelente ubicación, a metros de avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y espacios verdes. La unidad cuenta con 51.85 m² totales, distribuidos en: Living-comedor con cocina integrada de 30 m², amplio y luminoso Cocina integrada con alacenas, mesada de granito y anafe eléctrico de 4 hornallas Dormitorio con placard empotrado de 2.50x 2.92 m². Baño completo con vanitory, artefactos sanitarios Ferrum o similar, grifería FV Balcón al frente de 8.77 m² con baranda metálica y pintura antióxido Incluye terminaciones de calidad: pisos de porcelanato en el living, cerámicos en cocina y baño, cielorrasos en yeso o Durlock, puertas interiores enchapadas en cedro y puerta de acceso ignífuga F30. Además, aberturas DVH con aislación térmica y pintura interior con látex lavable (color blanco). El departamento cuenta con termotanque eléctrico, instalación eléctrica con llaves termomagnéticas y disyuntor, portero eléctrico y preinstalación para TV. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2590)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.415 en total: USD 93.950 del aviso mas USD 8.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.452 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.415
Precio del aviso
USD 93.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.274
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.644
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.452/mes

Necesitas ingresos por $ 3.389.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto1 min · 95 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 137 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 149 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 72 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 194 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 39 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 118 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor hugo, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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