Departamento 2 ambientes en venta en Dante al 100, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Dante al 100, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dante al 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.3081.9562.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.385
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.212
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DANTE 172 – VILLA LURO ¡EXCELENTE EMPRENDIMIENTO EN POZO EN INMEJORABLE UBICACIÓN! 2 ambientes valor: USD 110.000 3 ambientes valor: USD 160.000 Para ingresar se pide el 30% y luego cuotas Plazo de Entrega: Julio 2027 -- Financiación en hasta 18-24 cuotas Proyecto exclusivo con semipisos de 2 y 3 ambientes al frente y piso completo de 4 ambientes. Ideal para vivir o invertir en uno de los barrios con mayor crecimiento de CABA. ESPECIFICACIONES GENERALES Frente de placards con puertas corredizas en melamina y estructura de aluminio anodizado. Carpinterías de aluminio anodizado natural con doble vidrio. Palieres con pisos de porcelanato. Dormitorios con piso flotante entablonado de madera. Estares con pisos de porcelanato. Balcones con cerámica antideslizante, barandas de cristal laminado y estructura de aluminio anodizado natural. Climatización individual frío/calor mediante equipos tipo split. • BAÑOS Artefactos Ferrum. Mesadas tipo vanitory. Griferías FV. Revestimientos cerámicos completos y pisos de porcelanato. COCINAS Griferías FV monocomando. Mesadas de granito. Muebles bajo mesada y alacenas con correderas metálicas, cenefas y zócalos de aluminio anodizado natural. Purificador en acero inoxidable. Cocina a gas de primera calidad. Bacha de acero inoxidable. Pisos de porcelanato. -- Ubicación estratégica en el corazón de Villa Luro, con acceso a múltiples medios de transporte, centros comerciales y espacios verdes. Consultá hoy mismo por disponibilidad y planes de financiación. ¡No te lo pierdas! Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dante al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Verduleria · Dante1 min · 63 m
Kung Fu2 min · 113 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 205 m
Educacion · 28 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica1 min · 53 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica1 min · 53 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)5 min · 321 m
Plazoleta Teniente General Arana7 min · 419 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)7 min · 431 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 89 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 139 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 120.000USD 110.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante al 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
Departamento en venta
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