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Departamento 2 ambientes en venta en Miranda 5406, Villa Luro
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Miranda 5406, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 7% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Miranda 5406.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3471.8392.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.867
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA LURO. Emprendimiento de departamentos a estrenar con entrega inmediata. Unidades amplias, luminosas y diseñadas para el confort, con espacios al aire libre exclusivos. Planta Baja:* Departamento 2 Ambientes: 40 m² cubiertos. Ideal para primera vivienda o inversión. ESTADO Y ENTREGA: Las unidades se encuentran avanzadas en un 95%. Al momento de efectuar la reserva, se finalizan los detalles de terminación en un plazo de solo 10 días, asegurando que recibas la propiedad impecable y lista para habitar. FORMA DE PAGO: 30% a la firma del Boleto de Compraventa 70% restante al momento de la Escritura Traslativa de Dominio. ¡Vení a conocer tu próximo hogar! Coordiná tu visita hoy mismo. Oficina accesible para personas con movilidiad reducida según Ley 5115. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Corredor Responsable: Dario Alessi CUCICBA 8142 • Emmanuel Millán CUCICBA 4311

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miranda 5406

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tendy · Elpidio Gonzalez 53512 min · 102 m
BIC · Avenida Lope de Vega2 min · 152 m
Los Angeles · Avenida Lope de Vega3 min · 190 m
Educacion · 29 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica5 min · 308 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica5 min · 308 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Alberto Vacarezza3 min · 173 m
Plaza Don Bosco3 min · 203 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer13 min · 822 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado2 min · 121 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 202 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miranda 5406, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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