venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia 10412 1E, Villa Luro
USD 116.000
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Departamento en venta
USD 116.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia 10412 1E, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 116.000, un 3% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 10412 1E.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.522lo normal · 2.4511.9383.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 112.745
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Despertá cada día con luz natural entrando por los ventanales de tu living, con una vista despejada hacia la Plaza de los Andes.
Salí al balcón con tu café de la mañana y sentí el aire fresco mientras planeás tu día.
Ubicado en el corazón de Villa Luro, sobre la emblemática Av.
Rivadavia, este departamento de 2 ambientes es ideal para quienes buscan combinar comodidad, estilo y practicidad.
Ya sea que trabajes desde casa o en oficina, vas a estar cerca de todo lo que necesitás.
El diseño moderno y funcional te permite aprovechar cada metro cuadrado al máximo.
La cocina semi-integrada con griferías fv con cierre cerámico es perfecta para recibir amigos mientras terminas de preparar la cena.
Por la noche, tu dormitorio se convierte en un refugio de paz, con espacio suficiente para una cama King y placard amplios con puertas corredizas e interiores para guardar todo sin problemas.
Si usas auto, tenés la opción de adquirir una cochera propia, y si preferís moverte en transporte público, las principales líneas están a pasos de tu nuevo hogar.
Todo esto, en el barrio que está marcando tendencia, con restaurantes, cafés y conexiones rápidas a toda la ciudad.
Contamos con opciones de financiación y descuentos exclusivos por pago al contado. ¡Agenda tu visita y viví la experiencia en primera persona! Últimas unidades disponibles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.451
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.030
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.046.349/mes
Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 10412 1E
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 40 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia1 min · 13 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 201 m
Educacion
· 29 en la zona
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RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 88 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 115 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 230 m
Salud
· 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 364 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.172/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.505
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 10412 1E, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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