Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.999
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Duplex Villa Lugano

Timoteo Gordillo al 4800 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 2 ambientes, 38 m², USD 74.999 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.974 contra USD 1.892 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 23/10/2026 (de USD 77.000 a USD 74.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
101
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
40 m²
Comparar con 101 propiedades similares
1 dorm en Villa Lugano

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES VILLA LUGANO CON BALCÓN 41 M² Disfrutá de un departamento que combina comodidad y espacios al aire libre, con 2,62 m² descubiertos que aportan amplitud y conexión con el exterior. Su balcón se convierte en un espacio ideal para disfrutar del día a día. Cuenta además con práctico laundry. La propiedad dispone de 2 ambientes, con un dormitorio, baño completo y una distribución funcional. Se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo también la posibilidad de actualizar algunos detalles y adaptarlo a tu estilo. Apto para mascotas. * BALCÓN * LAUNDRY * 38,59 M² CUBIERTOS * 41,21 M² TOTALES * 1 DORMITORIO * BAÑO COMPLETO * APTO MASCOTAS * MUY BUEN ESTADO * POSIBILIDAD DE ACTUALIZACIÓN No pierdas esta oportunidad única de vivir en Villa Lugano, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS | MEDIO | OPCIONES | | ---------- | ------------------------------------------------- | | COLECTIVOS | 80, 91, 101, 117, 141, 143 y 185 | | PREMETRO | Ana Díaz, Centro Cívico Lugano, Larrazábal y Pola | | TREN | Estación Lugano – Línea Belgrano Sur | PUNTOS DE INTERÉS | PUNTO DE INTERÉS | UBICACIÓN / REFERENCIA | | -------------------------------------- | ---------------------------------- | | JUMBO | Av. Fernández de la Cruz 4602 | | HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS C. GRIERSON | Av. Fernández de la Cruz 4402 | | PARQUE INDOAMERICANO | Zona Av. Escalada y Av. Castañares | | PARQUE DE LAS VICTORIAS | Av. Larrazábal 4880/4950 | | ESTACIÓN LUGANO | Somellera 5739 | | GALERÍA CHILAVERT | Montiel 5123 | SUPERFICIES | SUPERFICIE | METROS | | ------------ | -------: | | CUBIERTA | 38,59 M² | | SEMICUBIERTA | — | | DESCUBIERTA | 2,62 M² | | TOTAL | 41,21 M² | Villa Lugano es un barrio de identidad propia y una historia profundamente vinculada al desarrollo del sur de Buenos Aires. Fue fundado el 18 de octubre de 1908 por José Soldati, quien le dio el nombre en homenaje a su ciudad natal, Lugano, Suiza. La llegada del ferrocarril y la inauguración de su estación impulsaron su crecimiento y consolidaron la identidad del barrio. Con el paso del tiempo, Lugano se convirtió en una zona residencial con importantes espacios verdes, servicios y múltiples alternativas de conectividad. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.756
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.612/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 77.000USD 74.99917 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 77.000 → USD 74.999-2.60%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.019/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 1.829/m²+79.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.829/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Timoteo Gordillo al 4800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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