Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en Venta en Barrio General Savio

Comodoro Ceferino Ramírez 5524 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 49 m², USD 43.000 (comparada contra 226 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 49.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 960 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
226
Mediana precio
USD 49.450
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
50 m²
Comparar con 226 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN LUGANO 1 Y 2 – BARRIO GENERAL SAVIO -PRECIO DE VENTA: USD 43.000 Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria; hasta el 50% y cuotas fijas del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com. Ejemplo: cada 10.000 USD se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 USD. ( FIJOS ) ... Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. -Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el Barrio General Savio (Lugano 1 y 2), en la Torre 142. La propiedad se encuentra en un séptimo piso al frente, lo que le brinda una excelente luminosidad natural así también con una muy buena ventilación Cuenta con una distribución funcional, compuesta por tres ambientes y baño completo. El edificio dispone de cuatro departamentos por piso y 2 ascensores . Su ubicación es estratégica, a metros de una de las principales avenidas de la zona, con cercanía a comercios, servicios y una amplia variedad de medios de transporte. -TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD: Líneas de colectivo: 28, 47, 91, 101, 114, 115, 117, 141, 150, 185 y 188. Premetro: estaciones Centro Cívico Lugano, Gabino Ezeiza (Av. Cnel. Roca), General Savio y Nicolás Descalzi. -Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y con buena conectividad, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. No dejes de pasar esta oportunidad . -¡CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.474/mes

Necesitas ingresos por $ 1.533.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.019/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 878/m²-13.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 878/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Comodoro Ceferino Ramírez 5524, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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