P Proppies
Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Ph 2 ambientes con patio y terraza ¡ gran oportunidad !

Miralla 2600, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Este PH de 2 ambientes ofrece un gran potencial para ser renovado y adaptado a tus necesidades. Con una habitación y un amplio living, proporciona un espacio cómodo y versátil. La cocina/comedor es amplia, ideal para aquellos que disfrutan de un ambiente acogedor para cocinar y compartir. Además, el inmueble cuenta con un patio techado, perfecto para aprovechar en cualquier momento del año, y acceso a la terraza, brindando más posibilidades para disfrutar del espacio. Es una excelente opción para quienes buscan un lugar para reformar y hacer propio. Excelente ubicación, se encuentra a mts de Av. Eva Perón, en la cual encontramos diversos comercios y medios de transporte.- EL PLANO DEL INMUEBLE ES MERAMENTE ILUSTRATIVO CON MEDIDAS APROXIMADAS.- Ig: inmobiliariamaqueda ¡ Contactanos !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Changomas · Avenida Eva Peron 55262 min · 103 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron3 min · 165 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron3 min · 209 m
Educacion · 36 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica2 min · 107 m
HOMERO MANZI · primaria · publica2 min · 107 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso7 min · 438 m
Plaza Henry Dunant7 min · 479 m
Plaza Henry Dunant9 min · 551 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado4 min · 277 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico7 min · 445 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralla 2600, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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