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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

2 ambientes luminoso, bajas expensas apto credito

Avenida Castañares 5400, Piso 1, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento en primer por escalera Vista al contrafrente Living comedor 2.9 x 3.6 Cocina incorporada 1.3 x 1.5 Baño 2x1.5 Dormitorio 3 x 3.10 más placard • KP343752 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.514
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1.75%
USD 682
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza del 8) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto2 min · 145 m
Full3 min · 224 m
el chino7 min · 452 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada8 min · 506 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 515 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Plaza del 82 min · 107 m
Plazoleta Bernardo Delom3 min · 187 m
Plaza Nicolas Granada5 min · 338 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 482 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 591 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 5400, Piso 1, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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