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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 43.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 Amb C/ Terraza en Venta B. Olimpico V. Lugano

Avenida Escalada 4500. Entre Carlos Enrique Díaz Saenz Vali · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES con terraza propia en el Barrio Olímpico, Villa Lugano, Capital Federal. Departamento tipo duplex de 2 ambientes ubicado en el Edifcio 6 del Barrio Olímpico.- En planta baja consta de living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y hall de acceso a terraza. En segunda planta se ubica una terraza descubierta.- Excelente estado general. Muy bajas expensas.- DE SETA Propiedades CPI 8318 XINTEL(DES-DES-257)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olimpica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Full7 min · 474 m
Jumbo7 min · 479 m
Parque Brown Factory10 min · 646 m
Educacion · 5 en la zona
ESC. PRIMARIA N°12 DE 21 · primaria · publica4 min · 270 m
JII N° 17 DE 21 VILLA OLIMPICA · inicial · publica10 min · 645 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°6 · otros · publica13 min · 831 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Olimpica1 min · 65 m
Plaza Olimpica2 min · 121 m
Playland8 min · 516 m
Salud
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico11 min · 699 m
HOSPITAL CECILIA GRIERSON - CENTRO DE SALUD INTEGRAL · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada 4500. Entre Carlos Enrique Díaz Saenz Vali, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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