Departamento en venta en Villa General Mitre · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa General Mitre · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcón Terraza!

4688, Avenida Juan Bautista Justo, Villa General Mitre, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKN, Argentina · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
64 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 36% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de 4688, Avenida Juan Bautista Justo, Villa General Mitre, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKN, Argentina.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.191lo normal · 2.3421.8312.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.057
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C.A.B.A. ( VILLA GRAL. MITRE) Departamento 2 ambientes con terraza. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS AV. JUAN B. JUSTO 4686 Departamento 2 ambientes con terraza, disposición frente. Cocina completa integrada con bajo mesada y alacena. Baño completo. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Terraza. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Dormitorio con frente de placard, una hoja espejo e interiores en melanina. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio presenta unidades de 1, 2 y 3 ambientes + local comercial. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Av Monroe 5785 CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Casona de Juan B. Justo1 min · 63 m
Jumbo3 min · 165 m
Minimercado3 min · 195 m
Educacion · 43 en la zona
JAPON · primaria · publica4 min · 285 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 13 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 291 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria1 min · 46 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce3 min · 166 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña4 min · 274 m
Salud · 21 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado2 min · 112 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado3 min · 193 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4688, Avenida Juan Bautista Justo, Villa General Mitre, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKN, Argentina, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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