Departamento en venta

USD 150.000

= $ 231,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Villa General Mitre · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcón Terraza!

4688, Avenida Juan Bautista Justo, Villa General Mitre, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKN, Argentina · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Mitre, 2 ambientes, 47 m², USD 150.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.191 contra USD 2.162 de la mediana (+47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.162
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 109 propiedades similares

1 dorm en Villa General Mitre

Descripcion

C.A.B.A. ( VILLA GRAL. MITRE) Departamento 2 ambientes con terraza. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS AV. JUAN B. JUSTO 4686 Departamento 2 ambientes con terraza, disposición frente. Cocina completa integrada con bajo mesada y alacena. Baño completo. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Terraza. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Dormitorio con frente de placard, una hoja espejo e interiores en melanina. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio presenta unidades de 1, 2 y 3 ambientes + local comercial. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Av Monroe 5785 CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4688, Avenida Juan Bautista Justo, Villa General Mitre, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKN, Argentina, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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