Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal

BAHIA BLANCA 4500. Entre Mistral, gabriela y Vallejos · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 45 m², USD 149.000 (comparada contra 492 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 3.311 contra USD 2.807 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
492
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 2.807
Mediana m²
44 m²
Comparar con 492 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Villa Devoto Un proyecto pensado para quienes buscan diseño, luminosidad, tranquilidad y una ubicación privilegiada. A solo 350 metros de Plaza Arenales, Altos BA propone una nueva forma de vivir Villa Devoto: un edificio exclusivo de solo 6 unidades, distribuidas en semipisos, donde cada detalle fue pensado para ofrecer confort, privacidad y calidad. ---LA UNIDAD--- La unidad que presentamos en esta publicación se encuentra en el segundo piso y cuenta con 2 ambientes, una propuesta funcional y luminosa, con excelentes terminaciones y un diseño pensado para aprovechar al máximo cada espacio. •2 ambientes • Amplio balcón aterrazado • Jardineras integradas • Ambientes luminosos y ventilados • Aberturas de aluminio con DVH • Terminaciones de categoría • Cerradura electrónica con diferentes opciones de acceso Además, contamos con otras unidades disponibles dentro del proyecto. Consultanos por disponibilidad, pisos, orientación, superficies y valores. ---UN EDIFICIO DIFERENTE--- Altos BA se caracteriza por su diseño contemporáneo, con una propuesta que combina arquitectura, tecnología y espacios verdes. El proyecto cuenta con: • Ascensor de última generación • Fachada moderna con vegetación integrada • Barandas de vidrio • Iluminación LED en espacios comunes • Cámaras de seguridad con monitoreo las 24 hs. • Portero con atención y apertura desde el celular • Locker individual para recepción de pedidos • Cerraduras electrónicas en las unidades ---VIVIR CERCA DE TODO--- La ubicación es uno de los grandes protagonistas del proyecto. A 350 metros de Plaza Arenales, vas a tener cerca restaurantes, cafés, comercios, servicios y espacios verdes, disfrutando al mismo tiempo de la tranquilidad característica de Villa Devoto. ---UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR--- Altos BA combina una ubicación consolidada con un proyecto de pocas unidades y características premium, convirtiéndolo en una alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN ENTREGA ESTIMADA: AGOSTO 2027 Comercializa WERBA INMUEBLES ----------------------------------------------------------------------- CUCICBA M.N. 7317 • WERBA INMUEBLES Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida. XINTEL(WER-WER-1927)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 149.000+19.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 581 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BAHIA BLANCA 4500. Entre Mistral, gabriela y Vallejos, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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