Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 4916, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 4916, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 10% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francisco Beiró 4916.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.472lo normal · 2.2563.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.231
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Requisitos para ingresar: garantía propietaria en CABA o seguro de caución Finaer o Premium Group, demostración de ingresos en blanco, 2 años de contrato con aumento trimestral por ICL, 1 mes de depósito y 1 mes adelantado para ingresar, máximo 2 personas y se acepta 1 gato como mascota. Departamento de 2 ambientes al frente, cocina integrada, tanto el living comedor como el baño y el dormitorio dan al frente, todo eléctrico, no tiene gas, dormitorio con pisos de parquet. No tiene lavadero ni conexión para lavarropas. Living comedor de 3.80 x 3.70 y dormitorio de 3.30 x 2.80 con placard. En las expensas se encuentra incluido AYSA y el agua caliente que es central. Excelente ubicación a metros de la plaza y el shopping de devoto. CONSULTAS PROPATO PROPIEDADES Para obtener más información o coordinar una visita, no dude en comunicarse con nosotros! • WhatsApp: 11 3284.3177 • Teléfono: 4521.5616 • Instagram: @propatopropiedades • TikTok: @propatopropiedades Somos una inmobiliaria abocada al rubro hace más de 35 años brindando verdadera atención personalizada, con local propio a la calle en Juramento 4904, corazón de Villa Urquiza. Matrícula CUCICBA N°1891 La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no tiene carácter contractual. Las medidas, superficies, valores de expensas, tasas y servicios son aproximados y están sujetos a verificación y/o modificación sin previo aviso. Las dimensiones exactas y demás datos precisos surgirán del título de propiedad del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 4916

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 55 en la zona
Dia1 min · 31 m
Tropa1 min · 68 m
Kiosco El 221 min · 85 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada3 min · 197 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica6 min · 406 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri2 min · 109 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 229 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 352 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 389 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 674 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 4916, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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