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Departamento 2 ambientes en venta en Mosconi al 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 242.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mosconi al 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 26% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Mosconi al 3400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.7032.4443.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.297
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de un dormitorio, originalmente monoambiente. Doble orientación, con doble balcón, uno de ellos francés. Moderno y luminoso. Living comedor con cocina  integrada con espacio lavarropas, alacenas y muebles bajo mesada. Baño completo con bañadera. Dormitorio con placard empotrado con aire acondicionado. Agua caliente central. Muy funcional !!! Edificio con linda terraza accesible, con parrilla, con excelente vista. Doble puerta de ingreso. Excelente ubicación, con muy buena conectividad. Cercanía a comercios y transportes. Ideal para vivienda o inverión !!! Apto crédito. Apto profesional. Oportunidad !!! Edificio ACCESIBLE según ley 5115. Corredor Inmobiliario Responsable Celoria Paulo Sebastian Matricula Nº 6744 C.U.C.I.C.B.A. Nota: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mosconi al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34461 min · 25 m
Cheto1 min · 72 m
Full · Avenida General Mosconi3 min · 224 m
Educacion · 34 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica2 min · 153 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica2 min · 153 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski8 min · 493 m
Delmira Agustini9 min · 606 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 613 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 296 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 74.000USD 72.00029 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 74.000 → USD 74.0000.00%
  2. 27 de oct de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mosconi al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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