Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.930

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes C/ Balcon en Villa Devoto

Concordia 4013 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 46 m², USD 155.930 (comparada contra 497 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 3.390 contra USD 2.805 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
497
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.805
Mediana m²
44 m²
Comparar con 497 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Departamento en venta – Concordia 4000 2 ambientes 46 m² cubiertos 8 m² semicubiertos Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en un edificio de estilo contemporáneo sobre la calle Concordia al 4000. Con una excelente distribución, cuenta con 46 m² cubiertos y 8 m² de espacios semicubiertos, ideales para disfrutar del aire libre con privacidad. Terraza de uso común Características principales: Living comedor con salida al balcón Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena Dormitorio con placard empotrado Baño completo con ventilación natural Balcón semicubierto con vista abierta Ubicado en una zona residencial tranquila, con buena conectividad y cercanía a medios de transporte, espacios verdes y comercio. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.980
Precio del aviso
USD 155.930
Escritura y honorarios~2%
USD 3.774
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.729
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.379.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.517.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.983) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concordia 4013, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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