Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Gabriela Mistral Al 3600

Gabriela Mistral 3653. Entre San nicolás y Fernández de enciso · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 119.500, un 17% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Gabriela Mistral 3653. Entre San nicolás y Fernández de enciso.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.390lo normal · 2.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 144.068
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.351
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA DICIEMBRE 2026 2 ambientes · 45 m² cub. + balcón al frente · URBAN BUILDING Departamento de 2 ambientes al frente con balcón en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. Orientación al frente con vista directa al arbolado de la cuadra • el 2 ambientes más compacto y eficiente del edificio, con el ticket de entrada más accesible de la tipología. La unidad 45 m² cubiertos con balcón al frente de 4,50 m². Dormitorio independiente con buena separación del área social. Orientación a la calle con ingreso de luz natural directa durante gran parte del día. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 43.700 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto combina tranquilidad residencial, arbolado denso y una comunidad de barrio consolidada. Un 2 ambientes al frente con balcón a la calle arbolada tiene un perfil de alquiler premium dentro del barrio • inquilinos que priorizan luz y vista por sobre metros. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-64)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69483 min · 181 m
Los 3 Reyes Magos4 min · 243 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 333 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Nicolas Guillen8 min · 506 m
Alejo Carpentier8 min · 524 m
Antonio Berni8 min · 530 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado3 min · 200 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3653. Entre San nicolás y Fernández de enciso, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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