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Departamento 2 ambientes en venta en Varela al 3800, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 178.200
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Varela al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 178.200, un 20% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Varela al 3800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 3.3593.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 221.663
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departametos de categoría a estrenar en Villa Devoto, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. Con una superficie cubierta de 50 m2 + 16 de balcón terraza, este departamento que da al frente y contrafrente ofrece ambientes amplios y luminosos, cocina equipada, tpilette y baño en suite, y dos balcones terraza. La propiedad cuenta con lavadero, carpintería de aluminio y doble vidrio, asegurando una buena aislación y luminosidad. Ubicado en una zona tranquila, cerca del polo gastronómico, el edificio en construcción ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad, y alumbrado público. Ascensor de última tecnología, sector solarium. Además, es apto para mascotas y uso profesional, lo que aumenta su atractivo y potencial de alquiler. Con preinstalación de aire acondicionado, termotanque individual, cámaras de seguridad, cerraduras electrónicas, etc, este departamento combina comodidad y seguridad. Aporte inicial y 23 cuotas. Opción cochera U$S 14.000. Entrega julio 2028. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.255 en total: USD 178.200 del aviso mas USD 16.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.408 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.255
Precio del aviso
USD 178.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.408/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Varela al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Paniti2 min · 110 m
Autoservicio Beiro3 min · 190 m
Las Mercedes3 min · 206 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada5 min · 299 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 241 m
Paseo de los Encuentros6 min · 406 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 450 m
Salud · 19 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Varela al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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