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Departamento 2 ambientes en venta en San Nicolas al 5200, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Nicolas al 5200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 13% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 5200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.058
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.630
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián 11 Ver datos EMPRENDIMIENTO EN POZO / APTO BLANQUEO! PRECIO DE PUBLICACIÓN DE CONTADO (CONSULTAR POR VALORES DE FINANCIACIÓN)(ANTICIPO + CUOTAS) ENTREGA (INICIOS 2027) • FINALIZANDO ETAPA DE HORMIGONADO PISO 9 VENTA EMPRENDIMIENTO: UNIDAD 2 amb de 48m2 en 2do PISO al contrafrente ubicado en una excelente zona de Villa Devoto, a solo 150mts de Av. San Martín y Gral. Paz. El departamento dispone de ingreso a living comedor con salida a balcón, cocina integrada con isla estilo americana, dormitorio con salida a 2do balcón, baño completo. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Edificio de 9 pisos + azotea, 23 unidades residenciales y apto profesional de 1, 2 y 3 ambientes con cocheras, amenities, terminaciones de excelente calidad, diseño y tecnología de avanzada. AMENITIES: PISO 9: SUM c/ salida a terraza con parrilla, baño con ducha. PISO 10: Piscina, solarium, terraza con áreas verdes. TECNOLOGíA AVANZADA: Sistema de tecnología avanzada, video portero inteligente con apertura remota. Sistema de video vigilancia perimetral y en espacios comunes. Opcional cerraduras biometricas y domotica en los departamentos. COCHERA OPCIONAL A LA VENTA Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Family1 min · 75 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 123 m
La San Martin2 min · 154 m
Educacion · 26 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 466 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica7 min · 466 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen10 min · 629 m
Huerta La Union13 min · 855 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 461 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.5% total
USD 122.000USD 104.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 104.000 → USD 122.000+17.31%
  2. 22 de oct de 2026USD 122.000 → USD 118.000-3.28%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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