Departamento 2 ambientes en venta en AV GRAL PAZ 9062, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen AV GRAL PAZ 9062, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 57.990, un 21% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de AV GRAL PAZ 9062.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 2.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.051
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.278
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES * SIN EXPENSAS de 32 m2 totales 2 ambientes sobre Av Gral Paz entre Gallardo y Varela * PAGA $12.000 DE GASTOS COMUNES * 1 dormitorio * Pasillo con placard de piso a techo * Cocina * Baño con bañera y ventilacion natural * Muy luminoso * APTO PROFESIONAL * Edificio con ascensor. * Gran area verde arbolada frente al edificio que facilita el estacionamiento de vehiculos * GASTOS COMUNES aprox $12.000 por mes! * No tiene encargado * Termotanque electrico nuevo * Cocina electrica nueva a estrenar! PHILCO * Ubicación estratégica! Tránsito Rápido por Autopista Av. Gral. Paz ! Medios de transporte públicos cercanos: Colectivos: 21, 28, 47, 53, 80, 85, 108, 109, 117, 124, 146, 161, 181. Medidas aprox ambientes: LIVING 2,94x4,4 COCINA 1,96x1,77 LAVADERO 1,86X1 DORM PPAL 3X3 BAÑO COMPLETO 2X1,49 PLACARD EN PASILLO PISO TECHO HASTA 2,57 M DE ALTO -Importante: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto descriptivo del local. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. Las fotos pueden no ser actuales y son solo ilustrativas. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación formal, requiriendo la documentación que correspondiese. En el caso de venta de un inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario. NO POSEE RAMPA PARA DISCAPACITADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.216 en total: USD 57.990 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.084 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.216
Precio del aviso
USD 57.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV GRAL PAZ 9062

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Panaderia Villa Real · Gallardo 10516 min · 367 m
Lo de Willy6 min · 370 m
Dia6 min · 401 m
Educacion · 37 en la zona
ARRULLO · otros · publica2 min · 113 m
CBO N° 02 SALVADOR MAZZA DE 17 · secundaria · publica2 min · 113 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 RUMANIA DE 17 · secundaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Real5 min · 292 m
Plaza Belisario Roldan10 min · 624 m
Paseo de los Granaderos12 min · 747 m
Salud · 4 en la zona
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 445 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV GRAL PAZ 9062, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 57.990
Departamento en venta
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