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Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin 7433 1°A, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin 7433 1°A, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 18% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Martin 7433 1°A.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.837
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

—> Departamento de 2 ambientes al frente en el barrio de Devoto, sobre Av. San Martin a pocos metros de la Av. Gral Paz. SE VENDE CON RENTA, IDEAL INVERSOR. —> Ingresamos a un gran living comedor. Ambos ambientes, tanto living como el dormitorio ventilan a la Avenida. —> Cocina semi integrada al living, horno y anafe victrocéramico a gas. —> En dormitorio placard completo de techo a piso y pared a pared. —> Todos los ambientes cuentan con la pre-instalacion de aire split. —> Previo al baño encontramos un gran espacio de guardado donde también se ubica la salida para lavaropa. —> Todas las aberturas son de aluminio anodizado y cuentan con DVH (Doble Vidrio Hermético) —> El agua es por tanque central CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 7433 1°A

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
La San Martin1 min · 53 m
Dia · Avenida San Martin 73051 min · 59 m
Family1 min · 91 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica7 min · 455 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 455 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 520 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen11 min · 734 m
Huerta La Union15 min · 958 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 460 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 554 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 93.000USD 92.00006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 93.000 → USD 92.000-1.08%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 342 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 7433 1°A, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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