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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 4268, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 86.400
+ ARS 119.000 de expensas
= $ 136 M
Cuota UVA desde $ 772.429/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 4268, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 86.400, un 26% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 4268.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 2.6062.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.279
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes al frente con balcon y vista abierta a Agronomia. ¡Oportunidad unica! Excelente departamento de 2 ambientes muy luminoso ubicado en un 5 piso sobre Av San Martin 4268, con una vista abierta y despejada inmejorable. Con una superficie total de 49 m2, la unidad se destaca por su excelente entrada de luz natural y su funcional distribucion: Living-comedor: Super luminoso, con salida directa al exterior. Cocina americana: Integrada al ambiente, equipada con mesada de marmol, mueble bajo mesada y alacenas colgantes. Cuenta con cocina a gas de 4 hornallas y campana extractora completamente nuevos, sin uso y termotanque electrico. Dormitorio: Comodo, muy luminoso y equipado con placcard. Baño: Completo con bañadera. Balcon: Hermoso espacio al contra frente. Ubicacion y entorno: Situado sobre la Av. San Martin, justo frente al predio de Agronomia, en una zona residencial tranquila, rodeada de espacios verdes y con excelente conectividad. Cuenta con rapido acceso a multiples lineas de colectivo (24, 47, 57, 78, 105, 113, 133, 146) y cercania a polos comerciales y gastronomicos de Villa Del Parque y Villa Devoto. Senande Propiedades Cucicba matricula 7690 Ley 5115 es para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.185 en total: USD 86.400 del aviso mas USD 7.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.429 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.185
Precio del aviso
USD 86.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 4268

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Punto Agronomia1 min · 55 m
La Boutique1 min · 85 m
Dia · Avenida San Martin1 min · 94 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica7 min · 418 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 99 m
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 438 m
Plazoleta Carlos de la Pua9 min · 548 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico9 min · 547 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 4268, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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