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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Excelente ubicacion 2amb al frente sobre cuenca a reciclar sin expensas

Cuenca 2600, Piso 1, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 33% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2600, Piso 1, Villa del Parque.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.6143.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.545
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.278
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto Ph de 2 ambientes al frente. A RECICLAR. ESPACIO AEREO. Primer piso por escalera. Estar al frente con cocina integrada, baño completo y dormitorio con placard.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
M241 min · 8 m
Luna2 min · 103 m
La Esquina de la Medialuna2 min · 126 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 165 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle2 min · 119 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23596 min · 375 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 464 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 170 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 570.000USD 70.00011 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
  2. 02 de jul de 2026USD 72.000 → USD 570.000+691.67%
  3. 13 de jul de 2026USD 570.000 → USD 70.000-87.72%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2600, Piso 1, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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