venta
USD 355.000
Departamento · 93m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nogoyá 3000, Villa del Parque
USD 94.000
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Departamento en venta
USD 94.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nogoyá 3000, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 94.000, un 8% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 3000.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.474lo normal · 2.6942.0483.233
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.361
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.305
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LIVING COMEDOR
• PISO PORCELANATO COCINA INTEGRADA – MUEBLES COMPLETOS ALTOS Y BAJOS – TERMOTANQUE Y COCINA A GAS
• VENTILACION CRUZADA DORMITORIO CON SALIDA A BALCON
• PISO PORCELANATO – AMPLIO PLACARD BALCON CON CONEXIÓN PARA LAVARROPAS
• PROTECCION BAÑO COMPLETO CON VENTILACION TERRAZA DE USO COMUN BAULERAS EN SUBSUELO OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
CUCICBA Nº 2193
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.470
- Precio del aviso
- USD 94.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.275
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.645
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.550
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 842.777/mes
Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nogoyá 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Carrefour Market2 min · 120 m
JR4 min · 233 m
La Esquina de la Medialuna4 min · 281 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 146 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 368 m
Plaza Aristobulo Del Valle7 min · 416 m
Salud
· 15 en la zona
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 210 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.638/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoyá 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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