Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin al 5700, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin al 5700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 10% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 5700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 2.9713.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 184.201
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la venta unidad en el edificio Beysan Tower, de dos ambientes de categoría en construcción, en el corazón de Villa del Parque, a metros de Villa Devoto. El mismo se encuentra ubicado en Av. San Martín 5700 esquina Av. Francisco Beiró. Excelente inversión. El departamento El departamento es dos ambientes con vista al contrafrente. Muy cómodo, de generosos ambientes y buena distribución de los mismos. Living comedor con acceso al balcón, cocina integrada, habitación con vestidor y baño completo. Características de la propiedad • Calefacción individual mediante pisos eléctricos. Pre instalación embutida de Split en todos los ambientes. Balcones de Blindex con barandas de acero inoxidable. Agua caliente central . Carpinteria interior y puertas de primera calidad. El edificio • Hall triple altura Gimnasio SUM Terraza comun estilo "Rooftop" con parrillas Cocheras optativas Las fotos pertenecen a unidades de Beysan a modo de ejemplo ilustrativo pero tenga en cuenta que pueden NO ser de la unidad publicada en este aviso. Las unidades no incluyen alacenas ni interiores de placard-vestidor, son a modo ilustrativo y corresponden a una unidad que fue personalizada por su comprador. Las medidas y metros exactos surgirán del plano MH aprobado. El valor de venta es por unidad y no por Mt2. Vigencia de lista de precios por 30 días. Solicitar PDF con todas nuestras obras terminadas. Bauleras desde 3.500 USD Cocheras desde 28.000 USD Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro1 min · 59 m
La Salada · Avenida San Martin1 min · 87 m
Maxikiosco2 min · 147 m
Educacion · 50 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 206 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica3 min · 206 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 519 m
Plazoleta VDP · Melincue 300211 min · 699 m
Plazoleta Dante A. Linyera11 min · 711 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado1 min · 43 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico3 min · 208 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 5700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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