Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin al 5700, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin al 5700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 29% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 5700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 2.8713.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 219% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 223.935
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la venta un departamento en un edificio de categoría: Beysan Tower. El mismo se encuentra ubicado en un punto estratégico, en la esquina de Av. San Martín y Av. Francisco Beiró, Villa del Parque. A pasos de Villa Devoto y Agronomía. A 100 metros del centro comercial a cielo abierto de Cuenca; a 250 metros de Av. Nazca y a 500 metros de Av. Lincoln. La unidad • Amplio departamento de 2 ambientes con cómodas dimensiones con vista al contrafrente . Living comedor con salida al balcón, cocina integrada, habitación con vestidor y un baño completo. Características de la propiedad • Calefacción individual mediante pisos eléctricos. Pre instalación embutida de Split en todos los ambientes. Balcones de Blindex con barandas de acero inoxidable. Agua caliente central . Carpintería interior y puertas de primera calidad. El edificio • SUM Terraza comun estilo "Rooftop" con parrillas Las fotos pertenecen a unidades de Beysan a modo de ejemplo ilustrativo pero tenga en cuenta que pueden NO ser de la unidad publicada en este aviso. Las unidades no incluyen alacenas ni interiores de placard-vestidor, son a modo ilustrativo y corresponden a una unidad que fue personalizada por su comprador. Las medidas y metros exactos surgirán del plano MH aprobado. El valor de venta es por unidad y no por Mt2. Vigencia de lista de precios por 30 días. Solicitar PDF con todas nuestras obras terminadas. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro1 min · 57 m
La Salada · Avenida San Martin1 min · 87 m
Maxikiosco2 min · 145 m
Educacion · 49 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 206 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica3 min · 206 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 518 m
Plazoleta VDP · Melincue 300211 min · 699 m
Plazoleta Dante A. Linyera11 min · 713 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado1 min · 43 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico3 min · 210 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 5700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 160.000
Departamento en venta
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