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Departamento 2 ambientes en venta en Nazca 3355, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 202.000 de expensas
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.983/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nazca 3355, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 23% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazca 3355.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.047lo normal · 2.6603.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.362
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-111] INCREIBLE UNIDAD TODO LUZ Y SOL APTO PROFESIONAL LAUNDRY ESTA ALQUILADO HASTA Junio 2028 .( Consulte renta) Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Baño (1.8x1.5) Cocina abierta (3x1.8) Dormitorio con placard (3.1x3.15) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Portero visor AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca 3355

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 140 m
El Trebol3 min · 223 m
Carrefour Express6 min · 415 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 290 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 390 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 419 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado1 min · 50 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 163 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 88.000USD 80.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 80.000 → USD 88.000+10.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca 3355, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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