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Departamento 2 ambientes en venta en José Pedro Varela 3000, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 119.000
= $ 187,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Pedro Varela 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 11% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 3000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.7333.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.933
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON • PISO DE PARQUET – COCINA SEMI INTEGRADA – PISO CERAMICO • MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBREMESADA • BACHA DE ACERO INOXIDABLE – GRIFERIA MONOCOMANDO – CALEFON BAÑO COMPLETO – CON ESPACIO DE GUARDADO PLANTA ALTA DORMITORIO – CON PLACARD – VENTANAL CON SALIDA A BALCON BAÑO COMPLETO NO ES APTO CREDITO NO APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro4 min · 234 m
La Salada · Avenida San Martin4 min · 281 m
Maxikiosco5 min · 313 m
Educacion · 49 en la zona
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada1 min · 60 m
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 124 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 410 m
Plazoleta Dante A. Linyera8 min · 517 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 546 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico1 min · 94 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 157 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00006 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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