Departamento 2 ambientes en venta en Antezana al 500, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Antezana al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide $ 1.000.000, un 852% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Antezana al 500.

852% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26.316lo normal · 2.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 852% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 999% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 221% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.041
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con balcón con Amenities de Lujo. Amoblado y equipado. SE VENDE CON RENTA HASTA EL 31/12/2026 VENTA DEPARTAMENTO de 2 AMBIENTES con AMENITIES de HOTEL MUY LUMINOSO El departamento cuenta con una cocina americana integrada al living comedor Dormitorio separado. Balcón. El baño completo con mampara. EDIFICIO APTO PROFESIONAL El edificio cuenta con +500 m2 de superficie total de Amenities confortables de primer nivel, propone espacios compartidos de relax, de trabajo y de encuentro social. Está ubicado a metros del Cid Campeador, frente a la Plaza 24 de Septiembre. En el corazon del barrio de Caballito. Se destaca por su excelente ubicación, esta cerca de distintos centros comerciales y con acceso rápido a cualquier punto de la ciudad. Esta cerca del Parque Centenario y estaciones de Subte Acoyte (línea A) y Angel Gallardo (línea B). Diseño y Espacios Verdes: Ocupa 62 metros de frente sobre un amplio espacio verde. Amenities Exclusivos: . Spa: Sauna húmedo, sauna seco y Jacuzzi, junto con un salón de masajes con profesionales. . Piscina con Solarium en Terraza . Seguridad 24 Horas: Sistema inteligente con cámaras y control de acceso. . Coworking: Espacio colectivo equipado con todas las comodidades, ideal para networking. . Gym: Para disfrutar de deporte y una vida sana sin salir de tu edificio. . Laundry . Sala de Juegos: Con metegol, ping pong, etc. . Servicio de Limpieza Opcional . Barbería y Peluquería: . 2 SUM: Con parrilla y horno de barro. . Microcine Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.090.100 en total: $ 1.000.000 del aviso mas $ 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.681 por mes con ingresos de $ 22.722.

Costo total real$ 1.090.100
Precio del aviso
$ 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 24.200
Sellos y tasas~1.75%
$ 17.500
Comision inmobiliaria~4%
$ 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.681/mes

Necesitas ingresos por $ 22.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 900% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
900% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antezana al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Honorio1 min · 59 m
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 77 m
Super Oriente2 min · 115 m
Educacion · 49 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica2 min · 156 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica2 min · 156 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 14 en la zona
24 de Septiembre1 min · 61 m
Plaza 24 de Septiembre2 min · 104 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 160 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 250 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antezana al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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ARS 1.000.000
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