Departamento 2 ambientes en venta en Lavalleja 100, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalleja 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 19% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 2.7663.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.169
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento 2 ambientes , Cocina integrada con muebles de alto y bajo mesada con acceso al patio Lavadero incorporado, Living /comedor con placard de pared a pared y aire acondicionado. Dormitorio con gran placard , con salida al patio interno ,estufa de tiro balanceado Doble circulación del living a la habitación.- APTO CREDITO Y APTO PROFESIONAL Hermosa zona rodeada de variedad de comercios a pocas cuadras de Av. Corrientes Variedad de lines de colectivos y cercania a la linea B de subte Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Romina Fresco • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Macno3 min · 183 m
Santa Maria3 min · 216 m
Supermercado Vea · Araoz 2473 min · 220 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica2 min · 122 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 204 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 278 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 281 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado6 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Departamento en venta
WhatsApp