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Departamento 2 ambientes en venta en PADILLA 1000, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen PADILLA 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 37% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de PADILLA 1000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 2.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.103
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes en excelente Padilla 1070 APTO CREDITO Cómodo departamento de 2 ambientes ubicado en Padilla al 1000, en un 3 piso por escalera. La unidad se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para habitar. Cuenta con 37,49 m2 cubiertos y totales, distribuidos de manera funcional en un living comedor de aproximadamente 4 x 4 metros, dormitorio de 3 x 3 metros y cocina independiente de 2,30 x 2 metros. Se destaca por su excelente estado general, ambientes bien proporcionados y bajas expensas, lo que lo convierte en una alternativa muy interesante tanto para vivienda propia como para inversión. Características principales: 2 ambientes. 37,50 m2 cubiertos y totales. 3 piso por escalera. Living comedor de 4 x 4 m. Dormitorio de 3 x 3 m. Cocina independiente. Excelente conservación. Bajas expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, en muy buen estado y con bajos costos de mantenimiento.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PADILLA 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco 7242 min · 153 m
Dia3 min · 209 m
Coto · Avenida Corrientes 57484 min · 253 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica1 min · 20 m
MI JARDIN · otros · privada1 min · 88 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 523 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 687 m
Bajo Autopista Humboldt13 min · 854 m
Salud · 27 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 259 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 260 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PADILLA 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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