Departamento 2 ambientes en venta en Darwin al 100, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Darwin al 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 21% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Darwin al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.8182.5853.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 138.070
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en Darwin al 100 Moderno departamento de 2 ambientes al frente con excelente distribución y luminosidad. Living-comedor con cocina integrada, equipada con horno y anafe eléctricos, y espacio para lavarropas. Balcón al frente ideal para disfrutar al aire libre. Dormitorio con amplios placares y baño completo. Cuenta con placard de recepción que aporta espacio de guardado extra. Equipado con aire acondicionado frío/calor en living y dormitorio para mayor confort durante todo el año. Ubicado en pleno Villa Crespo, a metros de Av. Juan B. Justo y a solo 4 cuadras de Av. Corrientes. Excelente conectividad gracias a la cercanía con el Metrobus y la Línea B del Subte. Ideal para vivienda o uso profesional. Vendedor encargado Vanesa Straschnoy + Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco 7243 min · 213 m
Frutos Pao4 min · 277 m
Dia5 min · 351 m
Educacion · 41 en la zona
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica3 min · 194 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica3 min · 194 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad5 min · 312 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales12 min · 767 m
Plazoleta Salvador Benedit13 min · 828 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado3 min · 163 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado3 min · 163 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 163 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin al 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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