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Departamento 2 ambientes en venta en Galicia 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 137.150 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Galicia 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
7
Antigüedad
53 años · 1973
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 19% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.7393.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.590
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA VILLA CRESPO APTO CRÉDITO Este departamento representa la oportunidad ideal para quienes buscan una base sólida en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Ubicado en Galicia, en el séptimo piso de un edificio clásico, ofrece una propuesta accesible sin renunciar a la calidad de vida que caracteriza al barrio. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Con 36 m² de superficie, cada rincón ha sido pensado para optimizar el espacio. El dormitorio brinda el descanso necesario, mientras que el baño completo y la cocina funcional permiten una vida cotidiana sin complicaciones. El living se convierte en el corazón del hogar, un espacio versátil para recibir y disfrutar. CONFORT Y PRACTICIDAD • Dormitorio con placard integrado que maximiza el almacenamiento * Placard de Recepción • Orientación Este que regala luz natural durante las mañanas • Baño completo con todas las instalaciones y lugar de guardado • Cocina comoda, independiente y equipada Construido en 1973, la estructura mantiene un estado muy bueno que refleja el cuidado de sus habitantes. La ubicación en el séptimo piso asegura privacidad y vistas despejadas del barrio. INVERSIÓN ACCESIBLE Clasificado como apto crédito, este departamento abre las puertas a la propiedad para inversores y compradores que buscan solidez financiera y ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Panaderia2 min · 100 m
Spot2 min · 149 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14434 min · 224 m
Educacion · 39 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica1 min · 78 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 215 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 272 m
24 de Septiembre6 min · 402 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 422 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 173 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 228 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 84.000USD 80.00029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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