venta
USD 430.000
Departamento · 158m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo · 4 amb · 3 dorm · 158 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Corrientes al 4600, Villa Crespo
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 141.570 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Av Corrientes al 4600, Villa Crespo
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 65.000, un 49% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av Corrientes al 4600.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.275lo normal · 2.5221.9492.982
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 128.623
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 422 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.100
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes con patio y parrilla a refaccionar. amplio Living comedor, baño completo, dormitorio con placard, amplia cocina , patio con lavadero y parrilla EN INMEJORABLE ubicacion, en la boca del subte linea B y todos los medios de transportes.
Bajas expensas!! Kerner Propiedades Andrea Kerner Matricula 2286 comunicate al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Corrientes al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 86 en la zona
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 11 m
Lujan1 min · 71 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 75 m
Educacion
· 79 en la zona
VEO VEO · otros · privada2 min · 135 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 156 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 291 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 494 m
Parque Centenario10 min · 651 m
Salud
· 38 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 139 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 22 de oct de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
- 28 de oct de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.568
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 661 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 653 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 644 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.802 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Corrientes al 4600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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