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Departamento 2 ambientes en venta en Araoz al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Araoz al 600, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 33% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.9672.3433.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.733
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE AV. ESCALABRINI ORTIZ Living comedor pisos de parquet Cocina Office con muebles de alto y bajo mesada Patio techado con espacio de guardado muebles alto y bajo mesada Baño completo con bañera Ventilación natural Dormitorio con placard Todos los ambientes tienen salida al exterior Calefón y ventilador de techo en el living BIENVENDE AMELIA CLARO MARIA FERNANDA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3235 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * • Accesibles personas con movilidad reducida (ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia1 min · 93 m
La Rosa de Villa Crespo2 min · 122 m
Quesera3 min · 167 m
Educacion · 86 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada5 min · 306 m
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica5 min · 342 m
YAPEYU · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 415 m
Plaza Gurruchaga10 min · 609 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 783 m
Salud · 31 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 73.00019 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%
  2. 31 de oct de 2026USD 73.000 → USD 75.000+2.74%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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