Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb con patio en villa crespo

Juan Ramirez De Velazco 200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 41% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Ramirez De Velazco 200, Villa Crespo.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 2.5612.0443.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 117.791
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imperdible departamento 2 ambientes en zona Villa Crespo limite con Almagro. Excelente ubicación; una cuadra de Avenida Corrientes; Zona comercial, transitada y con diferentes opciones de medios de transporte. • La unidad está en PB. Totalmente REFACCIONADO Y REMODELADO A NUEVO! Disponible para vivienda y/o inversión. • Cuenta con living-comedor con pisos de cerámica gris claro. • Patio descubierto • Cocina con bajo mesada y cocina a gas, revestido en cerámica marrón y beige. • Conexión para lavarropas. • Dormitorio con vista al patio • Baño moderno completo con bañera • El estado general es excelente • Se aceptan mascotas. • Actualmente se encuentra VACIO! • Se encuentra totalmente listo para visitar y reservar su consulta no molesta • NO APTO CREDITO Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al o al . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 86 en la zona
Dia · Avenida Corrientes1 min · 77 m
Carnes Premium2 min · 118 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes2 min · 123 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 454 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 536 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 554 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 360 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 365 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramirez De Velazco 200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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