Departamento 2 ambientes en venta en Cucha Cucha 1500, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Cucha Cucha 1500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 6% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Cucha Cucha 1500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.4612.0402.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.132
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX VILLA CRESPO Dúplex 2 ambientes con balcón, suite y gran luminosidad – Villa Crespo En la planta inferior se encuentra un cómodo living comedor, con grandes ventanales y salida a un balcón, generando un ambiente muy luminoso y agradable. La cocina se integra de manera funcional al sector social, con buen espacio de guardado y superficies de trabajo. En esta misma planta dispone de toilette de recepción, un diferencial muy práctico para mantener la privacidad del sector íntimo. Conexion para lavarropa. Una escalera conecta con la planta superior, donde se desarrolla el dormitorio principal en suite, conformando un espacio independiente y privado. La altura y los amplios ventanales potencian la entrada de luz natural y aportan una interesante sensación de amplitud en ambos niveles. La propiedad presenta una estética moderna, tonos neutros y una distribución funcional que aprovecha muy bien cada metro cuadrado. Características principales * 2 ambientes tipo dúplex * 48 m² totales * Desarrollado en 5.º y 6.º piso * Living comedor * Balcón * conexion para lavarropas * Cocina funcional con buen espacio de guardado * Toilette de recepción * Dormitorio en planta alta * Dormitorio en suite con baño completo * Amplios ventanales * Excelente luminosidad natural * Muy buena distribución * Ubicado en Villa Crespo Ubicado en Cucha Cucha 1538, Villa Crespo, este atractivo departamento de 2 ambientes tipo dúplex, desarrollado entre el 5.º y 6.º piso, cuenta con 48 m² totales y se destaca por su diseño, amplitud visual y excelente luminosidad natural. El edificio cuenta con SUM y PARRILLA Una propiedad diferente, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan un departamento con personalidad, espacios bien diferenciados y la privacidad de un dormitorio en suite en planta alta, en una excelente ubicación de Villa Crespo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Carnes Premium3 min · 160 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 218 m
Coto5 min · 303 m
Educacion · 39 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada5 min · 290 m
GALICIA · primaria · publica6 min · 366 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 562 m
24 de Septiembre11 min · 705 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 776 m
Salud · 29 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 91 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 188 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 125.000USD 120.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%
  2. 29 de oct de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 127.568, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 648 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.568
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 648 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha 1500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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